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Ein Verkehrswertgutachten verursacht einen nicht unerheblichen Aufwand, z.B. durch die Beschaffung zahlreicher Dokumente bei diversen Ämtern wie dem Grundbuchamt, dem Liegenschaftskataster, dem Gutachterausschuss, dem Altlastenkataster, dem Baulastenverzeichnis, dem Bauamt, der Bauaufsicht, den Flächennutzungsplan, den Bebauungsplan usw. Nach einer gründlichen Objektbesichtigung und Beratung mit Ihnen, erfolgt anschließend die Ausarbeitung des Gutachtens mit Berechnungen, textliche Hintergrundinformationen und Begründung mit einem Umfang von regelmäßig ca. 50 Seiten. Der zeitliche Gesamtaufwand beträgt hierfür etwa drei Arbeitswochen. Dafür erhalten Sie ein Gutachten, welches valide und rechtlich anerkannt ist z.B. bei Gerichten.

Das Honorar für so ein ausführliches Gutachten wird nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet. Mit weit über 1500,00 Euro muss hier in der Regel gerechnet werden.

Aber nicht in jeder Situation ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachten notwendig. In den meisten Fällen ist ein Kurzgutachten (Marktwerteinschätzung “Standard”) völlig ausreichend, denn ein Kurzgutachten ist genauso aussagekräftig und eine überaus hilfreiche Grundlage bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie bei Finanzierungsgesprächen mit Banken und Kreditinstituten, Finanzämtern bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen u.s.w..

Der Unterschied beider Gutachten sind nur die verbale Beschreibung des Objektes, die Erläuterung und Begründungen der Wertansätze, sowie die enthaltenden Anlagen und Fotos. Auskünfte aus weiteren öffentlichen Registern (z.B. Denkmalschutz, Altlastenkataster) werden bei einem Kurzgutachten nicht eingeholt und sind nicht Bestandteil dessen. Im Fokus steht die Wertermittlung. Der am Ende ermittelte Wert, ist identisch!

Die Erstellung eines Kurzgutachten ist immer dann sinnvoll, wenn eine Verwendung vor Gericht oder den Finanzbehörden nicht notwendig ist.

Die Bearbeitungszeit dafür, beträgt in der Regel ca. 4 – 5 Tage und wird von uns zu einem Festpreis von 299,00 Euro erstellt. Dort enthalten sind bereits die Ermittlung der BGF sowie die Wohnfläche.

  • Brutto Grundfläche: 79,00 Euro

  • Wohnfläche: 89,00 Euro

  • Grundriss: 99,00 Euro

I.O.S. Immobilien Objekte Service UG
Marco Ziemann

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